今年以来，政策调控、“摇号购房”等，几乎成为每个市民议论的热词。成都市近日发布关于进一步完善房地产市场调控政策的通知，明确在邛购买商品住房或二手住房条件。

对此，市房管局相关负责人在接受记者采访时表示，将坚持 “房住不炒”原则，准确把握成都市“优化房地产市场，促进量价与加快建设全面体现新发展理念的城市相适应，确保市场持续健康发展”的调控方向，全面落实各类房地产调控政策。

开盘摇号  刚需家庭优先选房

从年初开始实施的“开盘摇号”政策，对于市民而言已经很熟悉了。据介绍，摇号购房是按照棚改货币化安置住户（安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户）、刚需家庭、普通家庭的顺序，先后摇号排序、依序选房。

“按规定，应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。”市房管局相关负责人介绍，优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。

购房资格也有规定。据介绍，在邛崃市新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

购房信贷政策方面，首次在邛崃市购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。拥有1套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于40%。拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

“房住不炒”  支持两类购房群体

“为强化落实调控精神，市房管局认真研究相关文件，数次对接成都市级主管部门，组织在邛开发近20家房地产开发企业召开10多次座谈会，目的就是要确保调控不走样。”上述负责人介绍，在广泛宣传摇号、限购等调控政策的同时，将“棚改货币化安置住户购房需求”和“刚需家庭购房需求”作为推进房地产市场调控的重要抓手，认真研究每个操作环节，落实专班专人负责，让两类购房群体“政策明、程序清、有房源、信息通”。

据悉，摇号政策实施以来，我市已为棚改购房群体提供300余套房源，为刚需群体提供近900套房源，促成30户棚改购房需求成交，641户刚需购房家庭选到满意的商品房。

“多条腿”走路  满足不同群体住房需求

为扎实推进“房住不炒”，满足不同群体住房需求，市房管局采取“多条腿”走路。

一方面加快推进公租房、人才公寓等建设，确保10月底518套、约3万平方面的新建公租房实现交付，年底前人才公寓完成总投入的45%左右。另一方面深入研究我市人才结构，形成《引驻优秀人才建设现代化“精美-邛崃”购房优惠办法》，给予引进人才和长期扎根山区的教育、卫生系统高学历人才最高25%的购房优惠。截至目前，已有7户各类人才申请购房优惠，优惠总金额近25万元。

“通过调控政策的实施，有效确保了我市房地产市场平稳发展，提振了在邛开发企业信心。”市房管局相关负责人表示，目前我市吸引了北大资源、碧桂园、新城控股等知名品牌房企到邛开发投资，未来区域人居环境必将达到更大提升。

记者  姚凯峰  摄影  张超云