数据显示，2018年邛崃住宅用地供应326亩，成交326亩，无一宗流拍，平均起始楼面地价为每平方米1967元，平均成交楼面地价为每平方米2595元，平均溢价率达到32%。

4月18日举行的2019年邛崃城市发展投资说明会上，市场研究机构万孚地产总经理王珏对邛崃房地产市场发展趋势和投资机会做了深入解读。他认为，自2013年开始，连续6年来，邛崃的土地市场端呈现出供不应求的市场表现，年成交均价持续上涨。从房地产开发企业的进入情况来看，近年来邛崃吸引了恒大、蓝光、碧桂园、北大资源、新城控股、大发、融信等全国性品牌房企竞相入驻，推动着邛崃居住品质提升，人居产品升级。在住宅产品的供销层面，截至2018年12月，邛崃住宅存量约为25.17万平方米，2018年月均去化6.94万平方米，存量去化周期仅为4个月，处于极低的水平，市场急需新的土地供应以形成新的产品供应，保持房地产市场的供需相对均衡，维持房价平稳。

推荐会上，邛崃市规划和自然资源局党组书记韩军推介了2019年邛崃市计划陆续推出的土地资源，而本次重点推介的20宗1200余亩优质地块主要集中于配套成熟、产业集中的邛崃主城区和羊安现代产业新城片区。其中位于主城区的北部宜居片区、历史文化名城片区、滨水新城片区和十方堂文化片区各2宗，高铁新城片区5宗，羊安现代产业新城片区4宗，临济镇片区3宗。相关人士认为，此次推出的20宗优质地块，将有力推动邛崃城市发展，助力美丽宜居公园城市建设。

邛崃中心城区

在13宗中心城区的地块中，有5宗位于高铁新城片区、2宗位于北部宜居片区，2宗位于历史文化名城片区，2宗位于滨水新城片区，2宗位于十方堂文化片区。

高铁新城片区

高铁新城片区，位于邛崃市东北部，东至成温邛快速路，西至318国道，南至新邛公路，北至天新邛快速路。片区规划面积约8.8平方公里，将依托片区西部的高铁邛崃站，以TOD、EOD、SOD的开发模式，承接中心城区公共服务中心、交通门户、对外交往及区域商务功能，突出高铁引领、生态融合、服务驱动，构建邛崃未来发展的现代富美新城区、邛崃未来发展的城市新中心。

据介绍，片区将充分发挥高铁邛崃站TOD枢纽功能，逐步提升邛崃对外交通能力，建设站前商业商务核心区、旅游服务集散与组织中心等组团。

除了独一无二的TOD优势，片区还串联老城片区，可充分享受邛崃一中等成熟配套，生活十分便捷。

1、2、3、4、5号地块位于君平大道以北，天新邛快速路以南。1号地块面积87.78亩，2号地块面积103.8亩，3号地块面积61.7亩，4号地块面积75.68亩，5号地块面积62.46亩。五块宗地参考容积率均不大于2.0，建筑密度均不超过25%，绿地率均不小于30%。

五块宗地相邻，可实现390亩连襟地块整体建设，进行多物业组合开发。同时周边教育资源丰富，可共享老城片区成熟配套，未来可依托区位发展优势打造新城片区标杆价值社区。

北部宜居片区

北部宜居片区位于邛崃市北部，东至规划的站西路，西跨出阝江河，南至君平大道，北至城市绿隔区，分为西部和北部两个板块。片区规划面积约3.04平方公里。

本次该片区重点推介1宗商业用地，1宗二类住宅用地。

作为承接邛崃旧城人口疏解的重要片区之一，北部片区将突出生态宜居价值、提升城市功能、树立门户形象，构建精彩生活示范片区。

该片区拥有邛崃旧城段最开敞的滨江绿地空间，区域正依托发达的水系、优越的自然景观资源，重点打造相如汉赋文化主题公园，建成后城市界面将得到极大的提升。

此次推介的地块周边品质社区密布，消费需求旺盛。2公里范围内有城北幼儿园、建平中学等丰富的教育资源、邛崃妇幼保健院等成熟的生活配套，人口聚集效应显著。

6号、7号地块位于拱辰路与318国道交汇处。6号地块面积88.07亩，为商业用地，参考容积率不大于2.2，建筑密度不超过55%，绿地率不小于20%。7号地块面积42.68亩，为二类住宅用地，可兼容不超过10%的商业，参考容积率不大于1.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

两宗地块紧邻天新邛快速路，交通便捷；人口聚集度高，消费需求可期。6号地块未来可建设集时尚购物中心、精品商业街区于一体的商业综合体，打造邛崃市首席一站式购物体验新地标，7号地块可打造高品质住宅项目，满足周边改善型需求客户。

历史文化名城片区

历史文化名城片区位于邛崃市老城区，东至318国道，西至出阝江河，南至南环路，北至君平大道，规划面积约4.97平方公里。

作为邛崃市中心城区的核心区域，历史文化名城片区是邛崃历史记忆的源头和城市扩张的起源。片区将以文旅为主要功能，兼顾商业服务的旧城提升示范片、文创旅游核心区。

片区内成熟小区密布，北街小学、文昌中学等丰富的教育资源环伺，城市界面优越、生活便捷度高。

本次推介的8号、9号地块位于滨江路以东，书院街以西，瑞云街两侧。两宗地均为二类住宅用地，均可兼容不超过10%商业。8号地块面积25.5亩，参考容积率不大于2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。9号地块面积112.87亩，参考容积率不大于3.0，建筑密度不超过22%，绿地率不小于35%。

两宗地块位于邛崃老城区，生活配套完善；临近南河、文君公园，人居休闲元素多元化，生活品质高。8号地块可依托教育优势打造优质学区住宅，9号地块可打造滨水品质大盘，承接老城区改善型住宅需求。

滨水新城片区

滨水新城片区位于邛崃市西南部，东至318国道，南至滨河路南，西至河滨路西，北至瑞云街。片区规划面积4.44平方公里。本次重点推介该区域内的两宗二类住宅用地。

区域内滨水资源优势突出，可推窗见绿；邛崃市人民医院、瑞云·欣广场、南街小学等公共配套资源点缀分布，人居环境十分优越。

10号地块位于318国道以西、美食路以北，面积59.71亩，为二类住宅用地，参考容积率不大于2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

地块临近凤凰大道、318国道等城市主干道，周边配套体系完备，生活氛围浓郁；同时位于滨水新城区与绿色食品产业园区的交汇处，可承接园区人才居住需求。

11号地块位于瑞云街与滨江路交汇处，南河东岸。面积70.76亩，为二类住宅用地，参考容积率不大于3.0，建筑密度不超过22%，绿地率不小于40%。

十方堂文化片区

十方堂文化片区位于邛崃市南部，区域北、东以南河为界，南至318国道，西以邛名高速公路及自然山体为界。片区规划面积4.34平方公里。

片区的西北部是居住集中区，中部及南部是以邛窑为主题的文创产业发展集聚区域。本次推介的两宗住宅用地，就位于片区北部。

按照规划，十方堂文化片区将围绕邛窑国家大遗址，构建国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，建立完善的十方堂邛窑遗址保护体系，打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区，为市民提供丰富宜人、充满活力、富有文化内涵的城市文化感知系统。

片区景观资源荟萃，空间界面十分优美，拥有上林滨河体育公园、青少年陶艺文化公园等优质配套，人居价值显著。

12号、13号地块位于凤凰大道以北，南河沿岸。均为二类住宅用地，参考容积率均不大于2.5，建筑密度均不超过25%，绿地率均不小于30%。其中12号地面积96.95亩，13号地面积68.93亩。

地块周边生态公园聚集，文化氛围浓郁，可打造轻奢水岸住宅。

羊安现代产业新城片区

羊安现代产业新城片区位于邛崃中心城区和天府新区之间，对接天府新区、联动新津同步发展,规划建设成为“产城一体、城乡融合”的现代城市形态。到2035年，片区城市建设用地总规模将达到47平方公里，城市规划人口30万人。

片区定位为天府新区产业发展和成果转化基地，以先进制造、生产服务、创新创意、生态宜居、特色休闲、文化交往六大职能，打造产城融合示范城。

片区围绕泉水湖湿地公园，合理布局生态、产业、商务、研发及居住空间，规划了3.5平方公里的启动区。通过“智能制造带动、科技创新驱动、完善综合服务、生态旅游融合”，将启动区建成羊安现代产业新城的“西翼之窗、羊安之芯”。

羊安新城中心小学、人才公寓等生活配套完备，产城要素汇聚，投资红利聚集。

本次将重点推介该片区内的4块宗地，其中3块为二类住宅用地，1块为住兼商用地。

14、15号地块位于纵七路以东，斜江河西岸。均为二类住宅用地，兼容商业比例均不超过10%，参考容积率均不大于2.0，建筑密度均不超过25%，绿地率不小于30%。14号地块面积57.86亩，15号地块84.52亩。

两宗地块均位于羊安新城的核心启动区内，紧邻泉水湖湿地公园和产业园区，周边教育资源充裕，产业人才置业需求旺盛。

16、17号地块位于新邛路与羊付路的交汇处，南临永康大道。

16号地块面积65.39亩，为二类住宅用地，兼容商业比例不超过10%，参考容积率不大于2.0，建筑密度不超过25%，绿地率不小于30%。

17号地块面积38.41亩，为住兼商用地，兼容商业比例不超过30%，参考容积率为1.5至2.0，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

两块宗地临近羊安客运站以及轨道S7号线，交通通达性高；周边生活配套体系完备，产业人才聚集。16号地可打造生态品质住宅，17号地可打造滨水商业街区，承接产业人才消费居住需求。

 临济镇片区

18、19、20号地块是临济镇青华社区零星地块，18号地块面积6.7亩，19号地块面积9.1亩，20号地块面积9.3亩，均为商业用地，参考容积率均不大于2.0，建筑高度不大于12米且不超过3层。

三宗地块所在片区是邛崃精品文旅区的核心支撑区域，区位优势突出，交通条件优越，不仅紧邻邛名高速，未来还将规划旅游轻轨，串联平乐和夹关等邛崃旅游重镇，打造邛崃精品旅游强极。地块可定向服务旅游业发展，打造文旅项目业态。

相关人士认为，当前邛崃在“西控”和“南拓”发展方针的指导下，深度融入成都半小时经济圈，与成都市城市高品质发展同频共振，美丽宜居公园城市建设开启快进模式，区域投资价值日益凸显。千亩优质土地资源的陆续推出，必将强力助推邛崃城市发展，各个片区也将由此迎来蝶变升级的历史机遇。